निवेश

मेसी की एसेट सेल डील चलती रहती है

2019 की शुरुआत में, अधिकारियों पर मेसी के (एनवाईएसई: एम)निवेशकों को आगाह किया कि कंपनी की संपत्ति बिक्री गतिविधि इस साल सामान्य होने लगेगी। जबकि मेसीज ने अपने पिछले तीन वित्तीय वर्षों में अचल संपत्ति की बिक्री से वार्षिक नकद आय में $ 500 मिलियन से अधिक का औसत लिया है, कंपनी को वित्त वर्ष 2019 में लगभग $ 100 मिलियन की संपत्ति बिक्री लाभ की उम्मीद है। (नकद आय रिपोर्ट किए गए पुस्तक लाभ से कुछ हद तक भिन्न हो सकती है, भुगतान के समय और बेची गई संपत्तियों के बुक वैल्यू पर।)

हालाँकि, जबकि संपत्ति की बिक्री की गति धीमी हो सकती है, मेसीज ने अपने रियल एस्टेट पदचिह्न को युक्तिसंगत नहीं बनाया है। 2019 और उसके बाद की संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय कंपनी के नकदी प्रवाह में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता होगी, जिससे खुदरा विक्रेता इस साल के अंत में अपने कर्ज को कम करते हुए अपने शेयर बायबैक कार्यक्रम को संभावित रूप से फिर से शुरू कर सकेगा।

साल की ठोस शुरुआत

इसने वित्त वर्ष 2019 की पहली तिमाही के लिए $43 मिलियन की संपत्ति बिक्री लाभ की सूचना दी, जिससे यह अपने पूरे साल के लक्ष्य के लगभग आधा हो गया। नकद आय कुछ हद तक कम होकर $34 मिलियन पर आ गई।





Macy के बाहरी भाग

मेसीज अपने विशाल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से लगातार मूल्य निकाल रहा है। छवि स्रोत: मैसीज।

दूसरी तिमाही की पहली छमाही में, मेसीज ने दो और परिसंपत्ति बिक्री पूरी कर ली है। इस महीने की शुरुआत में, स्थानीय मीडिया ने बताया कि मैसीज ने व्हाइट प्लेन्स, एन.वाई. में अपना स्टोर मॉल के मालिक (पैसिफिक रिटेल कैपिटल पार्टनर्स) को 27 मिलियन डॉलर में बेच दिया था।



खुदरा विक्रेता ने कहा कि वह अपने स्टोर को वापस पट्टे पर देगा और सामान्य रूप से काम करना जारी रखेगा, लेकिन एक अच्छा मौका है कि यह केवल एक अस्थायी स्थिति है। मैसीज का योंकर्स में 10 मील दूर एक अधिक सफल स्टोर है और व्हाइट प्लेन्स के 15 मील के भीतर कई अन्य स्टोर हैं। इसके अलावा, व्हाइट प्लेन्स में गैलेरिया मॉल को वास्तव में पुनर्विकास की आवश्यकता है। जल्दी या बाद में, मेसी का यह स्टोर एक प्रमुख पुनर्विकास परियोजना के लिए रास्ता बनाने के लिए बंद होने की संभावना है।

इसके अलावा इस महीने, मेसीज ने शिकागो में मदीना मंदिर की इमारत के लिए अपने जमीन के पट्टे को $ 25 मिलियन में बेच दिया। इस इमारत में वर्तमान में ब्लूमिंगडेल का होम स्टोर है, जो 2020 के मध्य में मुख्य ब्लूमिंगडेल के स्टोर (आधा मील दूर) में वापस चला जाएगा। इसके बाद मदीना मंदिर भवन का पुनर्विकास किया जाएगा।

Q1 संपत्ति की बिक्री और इन दो सौदों के बीच, मेसी पहले से ही अपने $ 100 मिलियन के लक्ष्य पर बंद हो सकता है - और यह अभी तक नहीं किया गया है।



मैसी के प्रवेश द्वार

मेसीज ने हाल ही में अपना व्हाइट प्लेन्स स्टोर मॉल के मालिक को 27 मिलियन डॉलर में बेचा है। छवि स्रोत: लेखक।

कई सौदे पाइपलाइन में हैं

मेसीज पहले से ही कई अन्य संभावित रियल एस्टेट बिक्री पर काम कर रहा है। उदाहरण के लिए, पिछली गिरावट, कंपनी ने पुष्टि की कि वह बोल्डर, कोलोराडो में अपने स्टोर को बंद करने की जांच कर रही थी, ताकि उस भवन के पुनर्विकास के लिए 150,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान बनाया जा सके।

इसके अलावा, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट मैसीज (मुख्य रूप से कई दर्जन स्टोर पार्किंग स्थल) के स्वामित्व वाली अतिरिक्त भूमि विकसित करने की योजना के साथ आगे बढ़ रहा है। पूर्व मेसी के सीएफओ करेन होगुएट ने 2018 की शुरुआत में कहा था कि अगर कंपनी कैश आउट करना चुनती है - तो उसके पास नए विकास में संयुक्त उद्यम के हित को बनाए रखने का विकल्प भी है - यह केवल पहले नौ पार्सल के लिए $ 50 मिलियन प्राप्त कर सकता है। .

इन परिसंपत्ति बिक्री के अलावा, जिन्हें विचाराधीन माना जाता है, मैसीज अपनी सामान्य अंत-वर्ष मूल्यांकन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में कम संख्या में पूर्ण-लाइन स्टोर भी बेच और बंद कर सकता है। शुद्ध परिणाम यह है कि मैसीज इस साल परिसंपत्ति बिक्री लाभ के लिए अपने 100 मिलियन डॉलर के लक्ष्य को आसानी से पार कर सकता है।

अन्य अचल संपत्ति पहल अचल संपत्ति लाभ के रूप में दिखाई नहीं दे सकती हैं

कुछ सबसे मूल्यवान अचल संपत्ति अनुकूलन कार्य जो मेसी का कर रहा है, वह संपत्ति बिक्री लाभ की ओर नहीं ले जाएगा - कम से कम तुरंत नहीं। सबसे पहले, कंपनी ने हाल ही में पुष्टि की है कि वह ज़ोनिंग अनुमोदन की मांग कर रही है 1.2 मिलियन वर्ग फुट का ऑफिस टॉवर बनाएं अपने मैनहट्टन फ्लैगशिप स्टोर के शीर्ष पर। पूरा होने पर, यह किराये की आय का एक नया स्रोत प्रदान करेगा - यह मानते हुए कि मैसी केवल जमीन और हवाई अधिकार बेचने के बजाय कार्यालय टॉवर में हिस्सेदारी रखता है - जबकि फ्लैगशिप स्टोर पर अधिक ट्रैफ़िक भी चला रहा है।

इसके अतिरिक्त, दो साल पहले, मैसी ने यूनियन स्क्वायर के सामने अपने सैन फ्रांसिस्को फ्लैगशिप स्टोर के सामने 10,000 वर्ग फुट जगह बनाने की एक परियोजना की घोषणा की। कंपनी इस जगह को लग्जरी ब्रांडों को किराए पर देने की उम्मीद करती है, जिससे सालाना लाखों डॉलर का किराया आता है। नवीनीकरण लगभग पूरा हो गया है, और नया खुदरा स्थान अब बाजार में है।

सकारात्मक बिक्री प्रवृत्तियों, मोटे तौर पर स्थिर लाभप्रदता और अचल संपत्ति की एक विशाल निधि के बावजूद, कंपनी के शेयर केवल सात गुना आगे की कमाई के लिए व्यापार करना जारी रखते हैं। यह स्टॉक को एक बड़ा सौदा बनाता है, खासकर अगर मेसी जल्द ही शेयरधारकों को अधिक नकद वापस करना शुरू करने के लिए तैयार हो जाएगा।



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