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लेनार: एक फिनटेक अपसाइड के साथ एक विविध होमबिल्डर?

क्रिसमस से ठीक पहले जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट के अनुसार, नवंबर में, नए घरों की बिक्री साल दर साल 17% बढ़कर 719,000 इकाइयों की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर पर पहुंच गई। यह पिछले 12 वर्षों में सबसे मजबूत घरेलू बिक्री गति है। एक दशक की छींटाकशी और झूठी शुरुआत के बाद, चीजें पूरे गृह निर्माण क्षेत्र की तलाश में हैं।

एक गृह निर्माणकर्ता जो उछाल का लाभ उठाना चाहता है, वह है लेनार (एनवाईएसई: लेन). और इस मूल्य स्टॉक उम्मीद कर रहा है कि इसकी फिनटेक पहल इसमें मदद करेगी।

आपूर्ति की कमी एक अवसर पैदा करती है

वर्तमान में यू.एस. हाउसिंग मार्केट के संबंध में एक गहन आपूर्ति/मांग असंतुलन है। Realtors के नवीनतम नेशनल एसोसिएशन मौजूदा होम सेल्स रिपोर्ट से पता चला कि इन्वेंट्री 1.64 मिलियन यूनिट थी, जो प्रति वर्ष 5.35 मिलियन यूनिट की मौजूदा वार्षिक बिक्री दर पर केवल 3.7 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करती है। ऐतिहासिक रूप से, एक संतुलित बाजार (जहां आपूर्ति और मांग का मिलान होता है) में बिक्री के लिए लगभग 6 महीने के घर उपलब्ध होंगे। अमेरिकी आवास आपूर्ति में इतनी कमी क्यों है?





सुंदर घर की तस्वीर

छवि स्रोत: गेट्टी छवियां

सबसे बड़े कारणों में से एक पोस्ट-एसेट बबल मनोविज्ञान है। परिसंपत्ति बुलबुले (विशेष रूप से आवासीय अचल संपत्ति बुलबुले) के बाद नुकसान संबंधित परिसंपत्ति वर्ग के लगभग सभी प्रमुख हितधारकों (खरीदारों, विक्रेताओं, उधारदाताओं और नियामकों) को प्रभावित करते हैं। खरीदार अचल संपत्ति खरीदने के लिए अनिच्छुक हैं, इस चिंता में कि यह कीमत में नीचे जा सकता है। होमबिल्डर्स उन घरों में फंसने के बारे में चिंतित हैं जिन्हें वे बेच नहीं सकते हैं, और ऋणदाता इस क्षेत्र को ऋण देने के लिए अनिच्छुक हैं, खासकर जब वे अभी भी पहले हुए नुकसान से अपने घावों को चाट रहे हैं।



बिल्डरों के लिए एक और बड़ी समस्या कुशल निर्माण श्रमिकों की कमी रही है। बहुत से इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर आदि, जो हाउसिंग बबल वर्षों के दौरान कार्यरत थे, ने उद्योगों को बदल दिया क्योंकि बस्ट के दौरान अवसर सूख गए थे। कई लोगों को ऊर्जा क्षेत्र में नई नौकरियां मिलीं, जो आवास के फटने के साथ ही बंद हो रही थीं। हाल ही में निर्माण क्षेत्र के लिए श्रमिकों की कमी इतनी विकट हो गई है कि बिल्डरों को हो गया है पूर्व दोषियों की ओर मुड़ना नौकरियों को भरने में मदद करने के लिए।

कंपनी जो उच्च मांग का लाभ उठाने के लिए इन प्रतिकूल परिस्थितियों से आगे निकल सकती है, उसे बहुत लाभ होगा।

एक वयोवृद्ध गृह निर्माणकर्ता 21वीं सदी के कुछ तकनीकी समाधान जोड़ता है

लेनार यू.एस. में सबसे बड़े होमबिल्डरों में से एक है और वह कंपनी बनने के लिए एक महान स्थिति में है। बिल्डर एंट्री-लेवल, मूव-अप, लक्ज़री, मल्टी-फ़ैमिली और रिटायरमेंट होम के लिए सभी आधारों को कवर करता है। 1950 के दशक के मध्य में एक स्थानीय मियामी होमबिल्डर के रूप में शुरुआत करते हुए, लेनर अधिग्रहण से बढ़ी है, हाल ही में 2018 में CalAtlantic के साथ विलय करके।



कंपनी के पास कुछ अनूठी पेशकशें हैं जो इसे बाहर खड़े होने में मदद करती हैं। लेनर की सब कुछ शामिल अवधारणा प्रदान करती है कि कई घर खरीदार इस कार्यक्रम के माध्यम से बेचे जाने वाले घरों में मानक वस्तुओं के रूप में लक्जरी सुविधाओं पर विचार करेंगे। अपने कुछ प्रस्तावों में नेक्स्ट जेन अवधारणा एक ही इकाई में बहु-पीढ़ी के जीवन की अनुमति देती है।

लेनार ने अपने घरेलू बिक्री प्रयासों को बढ़ावा देने के लिए फिनटेक संस्थाओं में कुछ रणनीतिक निवेश भी किए हैं। एक फिनटेक प्रयास ऑनलाइन रियल एस्टेट कंपनी ओपेंडूर है, जो घर खरीदने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है। लेनार ने अपने नए होम ट्रेड-अप कार्यक्रम के लिए ओपनडूर के साथ भागीदारी की है। एक खरीदार अपने लेनर घर का चयन करेगा और फिर संभावित खरीदारों को संपत्ति दिखाने और/या इसके पाठ्यक्रम को चलाने के लिए एक लंबी समापन प्रक्रिया की प्रतीक्षा किए बिना अपने मौजूदा घर को ओपनडूर को बेच देगा। मौजूदा घर में इक्विटी नए लेनार घर पर डाउन पेमेंट के रूप में काम करेगी। इस प्रक्रिया के लिए उद्योग शब्द को iBuying कहा जाता है। के अनुसार Redfin , iBuying दोनों के बीच लोकप्रिय हो गया है Zillow और ओपनडूर और हाल ही में कई शुरुआती गोद लेने वाले शहरों में सभी घरेलू बिक्री के 10% से अधिक के लिए जिम्मेदार है। आप यहाँ iBuying के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं: Zillow की योजना रियल एस्टेट के साथ वही करने की है जो Amazon ने खुदरा बिक्री के लिए की थी .

जब लेनर ने मॉर्गेज टेक स्टार्ट-अप ब्लेंड के साथ भागीदारी की, तो उसे एक और फिनटेक संपत्ति मिली, जो एक डिजिटल बंधक समाधान प्रदान करती है। कई बंधक बैंकर, विशेष रूप से त्वरित ऋण, पारंपरिक रूप से प्रक्रिया से जुड़े बोझिल कागजी कार्रवाई के बिना फोन या टैबलेट से सीधे बंधक के लिए आवेदन करने की क्षमता प्रदान करते हैं। ब्लेंड, क्विकन का एक निजी तौर पर आयोजित प्रतियोगी है, जिसका सॉफ्टवेयर उपयोग करता है जो एक घर खरीदार का वित्तीय संस्थान पहले से ही संभावित उधारकर्ता की आय और संपत्ति के बारे में जानता है ताकि जल्दी से गणना की जा सके कि आवेदक कितना बड़ा ऋण ले सकता है। लेनर ने अपने ग्राहकों को डिजिटल मॉर्गेज की पेशकश करने के लिए ब्लेंड के साथ साझेदारी की है।

एक निवेशक कैसे लाभ उठा सकता है?

यदि उपलब्ध घरों की इतनी कमी है, तो कोई निवेशक इसे कैसे निभा सकता है? सबसे आसान तरीका शायद के माध्यम से है एस एंड पी होमबिल्डर ईटीएफ , लेकिन उस ईटीएफ में कुछ कम प्रत्यक्ष निवेश भी शामिल हैं, जैसे गृह सुधार खुदरा विक्रेता।

लेनर में प्रत्यक्ष निवेश स्थिति को खेलने का एक और तरीका होगा। लेनर 8 जनवरी को अपनी पूरे साल की कमाई की रिपोर्ट करने वाली है। वॉल स्ट्रीट के विश्लेषकों को $ 21.9 बिलियन के राजस्व और प्रति शेयर $ 5.53 की कमाई की उम्मीद है। स्टॉक ट्रेडिंग लगभग 56 डॉलर प्रति शेयर के साथ, जो लेनार के पी / ई अनुपात को 10 से अधिक पर रखता है, जो कि 13 के क्षेत्र के औसत से नीचे है। लेनर की कीमत क्षेत्र के औसत से नीचे है, फिर भी इसे बढ़ावा देने के अपने हालिया प्रयासों के माध्यम से कुछ संभावित उल्टा है फिनटेक एसोसिएशन। ओपनडूर और ब्लेंड में इसका दांव स्टॉक को कुछ उल्टा देता है यदि दोनों में से कोई भी कंपनी बंद करती है।

मूल रूप से, लेनार अपने साथियों के मुकाबले छूट पर व्यापार कर रहा है और घर निर्माण में एक लंबे बहु-वर्षीय उछाल में प्रवेश कर रहा है जो सभी नावों को उठाने वाला एक बढ़ता हुआ ज्वार होना चाहिए। एक मूल्य स्टॉक के संदर्भ में उच्च विकास तेज होना दुर्लभ है, लेकिन लेनार इसे प्रदान करता है।



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