निवेश

आपकी सामाजिक सुरक्षा आय के पूरक के लिए 2 स्टॉक

सामाजिक सुरक्षा पर रहने वाले निवेशकों को युवा निवेशकों की तुलना में सुरक्षा पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है, यदि केवल इसलिए कि उनके पास नुकसान की वसूली का मौका कम है। इसलिए आय शेयरों में उनकी पसंद अत्यधिक स्थिर व्यापार मॉडल पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए जो इसे कठिन आर्थिक वातावरण के माध्यम से बना सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट अक्सर आय निवेशकों के लिए उपजाऊ जमीन होते हैं, क्योंकि उनकी आरईआईटी स्थिति के लिए उन्हें अपनी आय का 90% लाभांश के रूप में वितरित करने की आवश्यकता होती है। यहां दो आरईआईटी हैं जिन पर आय निवेशकों को विचार करना चाहिए।

मास्क के साथ बेन फ्रैंकलिन की तस्वीर

छवि स्रोत: गेट्टी छवियां।





रियल्टी आय एक अत्यधिक रक्षात्मक स्टॉक है

रियल्टी आय (एनवाईएसई: ओ)मेरे पसंदीदा आय शेयरों में से एक है। कंपनी 1960 के दशक के उत्तरार्ध से आसपास रही है और लाभांश दाताओं के एक समूह के रूप में डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स में से एक के रूप में एक स्थान अर्जित किया है, जिसका वार्षिक लाभांश वृद्धि का एक बहु-दशक ट्रैक रिकॉर्ड है। रियल्टी आय स्टैंड-अलोन संपत्तियां (मुख्य रूप से खुदरा) विकसित करती है जिसे वह लंबी अवधि के पट्टों के तहत किरायेदारों को किराए पर देती है।

COVID-19 संकट के दौरान, रियल्टी इनकम के अधिकांश किरायेदारों को आवश्यक व्यवसाय माना जाता था और उन्हें खुले रहने की अनुमति दी जाती थी। कंपनी के सबसे बड़े किरायेदारों में शामिल हैं Walgreens , डॉलर सामान्य , फ़ेडेक्स , और 7-11। महामारी की गहराई के दौरान भी, रियल्टी आय ने अभी भी संविदात्मक किराए का 84.9% एकत्र किया है। यह इसके बड़े पैमाने पर निवेश-ग्रेड किरायेदार आधार के कारण है।



रियल्टी आय मासिक लाभांश का भुगतान करती है, जो कि कुछ सेवानिवृत्त लोगों को आकर्षक लग सकता है। COVID के बावजूद, कंपनी ने 2020 के दौरान अपने लाभांश को तीन बार बढ़ाया। स्टॉक ने 1969 से कई आर्थिक चक्र देखे हैं और कायम है। यह वर्तमान में 4.1% उपज देता है।

इक्विटी रेजिडेंशियल का किरायेदार आधार COVID-19 छंटनी के सबसे बुरे दौर से बच गया

इक्विटी आवासीय (एनवाईएसई: ईक्यूआर)एक अपार्टमेंट आरईआईटी है जो उच्च आय वाले शहरी पेशेवर किरायेदारों को पूरा करता है। कंपनी का पोर्टफोलियो शहरी क्षेत्रों पर केंद्रित है जो ज्ञान उद्योगों को पूरा करता है, जैसे कि न्यूयॉर्क शहर, वाशिंगटन, सिएटल और बोस्टन, अन्य। कंपनी का ध्यान अपस्केल सेवाओं और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं और इमारतों पर है।

इक्विटी रेजिडेंशियल उन बाजारों को चुनता है जहां एकल-परिवार के घर महंगे होते हैं और उच्च वेतन वृद्धि वाले ज्ञान श्रमिकों की भारी एकाग्रता होती है। इन शहरी क्षेत्रों में आम तौर पर प्रवेश और दुर्लभ भूमि के लिए उच्च बाधाएं होती हैं। महामारी के दौरान, ठेठ इक्विटी रेजिडेंशियल किरायेदार घर से काम करना जारी रखने में सक्षम था, बिना किसी बीट को छोड़े।



इक्विटी रेजिडेंशियल के लिए महामारी कठिन थी, क्योंकि यह लगभग हर आरईआईटी के लिए थी। जबकि वर्ष के दौरान अधिभोग में मामूली गिरावट आई, लीज समाप्त होने पर कंपनी किराए में वृद्धि पर बातचीत करने की स्थिति में नहीं थी। उद्योग की भाषा में, किरायेदारों को जगह में रखने के लिए रियायतें देकर इक्विटी आवासीय 'अधिभोग खरीद' रहा था।

हम इस घटना के प्रभाव को आय विवरण के माध्यम से राजस्व में गिरावट और संचालन से धन के रूप में देख रहे हैं। चूंकि अपार्टमेंट के पट्टे आम ​​तौर पर एक वर्ष के लिए चलते हैं, इसलिए हमें उन पट्टों को देखना चाहिए जिनमें COVID-19-संबंधित रियायतें 2021 के दौरान समाप्त हो जाती हैं और 2022 में उच्च किराए पर रीसेट हो जाती हैं। इस मुद्दे का सबसे खराब रियरव्यू मिरर में है।

देखो तुम कहाँ जा रहे हो मूर्ख

इक्विटी रेजिडेंशियल ने ऐतिहासिक रूप से हर साल अपने त्रैमासिक लाभांश को बढ़ाया है, लेकिन इस साल तिमाही लाभांश में प्रति शेयर $ 0.603 की वृद्धि नहीं हुई है। मौजूदा स्तरों पर, स्टॉक केवल 3% से कम है, जो इसकी ऐतिहासिक सीमा के निचले सिरे के करीब है। 2020 के दौरान उपज में बड़ी वृद्धि सामान्य रूप से आरईआईटी क्षेत्र में कमजोरी के कारण हुई। कंपनी ने अपना लाभांश बनाए रखा, लेकिन शेयर बाजार को COVID-19 से कड़ी टक्कर मिली। उन पैदावार को नमक के दाने के साथ लें।

EQR डिविडेंड यील्ड चार्ट

YCharts द्वारा EQR डिविडेंड यील्ड डेटा।

एक सामान्य नियम के रूप में, अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट सेवानिवृत्त लोगों के लिए अपनी आय बढ़ाने के लिए महान उम्मीदवार हैं। अधिकांश के पास समझने में आसान व्यवसाय मॉडल हैं, और अंतर्निहित अचल संपत्ति संपत्ति आमतौर पर समय के साथ अपना मूल्य रखती है। रियल्टी आय और इक्विटी आवासीय आय निवेशकों के लिए अच्छे विकल्प हैं जिन्हें अपने सामाजिक सुरक्षा लाभों को पूरक करने की आवश्यकता है।



^